Quyết định 191/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Hiệp Lực, huyện Ninh Giang

SAO Y; VĂN PHÒNG, ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG; 19/01/2026; 11:12:49 +07:00

Về việc phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện

Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Hiệp Lực, huyện Ninh Giang

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Điều 1. Phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư

xây dựng Khu dân cư mới xã Hiệp Lực, huyện Ninh Giang với những nội dung chính như sau:

1. Tên dự án: Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Hiệp Lực, huyện Ninh Giang.

2. Hình thức lựa chọn Nhà đầu tư: Đấu thầu rộng rãi (trong nước).

3. Nhà đầu tư được lựa chọn: Công ty cổ phần PALMYLAND.
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0800285932, đăng ký lần đầu ngày 05/6/2003, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 26/6/2025 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Tài chính tỉnh Hải Dương (nay là Sở Tài chính thành phố Hải Phòng) cấp; địa chỉ trụ sở chính: Số 222 đường Trường Chinh, phường Tân Bình, thành phố Hải Dương (nay là phường Lê Thanh Nghị, thành phố Hải Phòng); người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Tiến Đại, chức danh: Giám đốc.

4. Địa điểm thực hiện dự án: Xã Ninh Giang, thành phố Hải Phòng (trước đây là xã Hiệp Lực, huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương); ranh giới tiếp giáp như sau:
- Phía Đông Bắc giáp Trung tâm y tế Ninh Giang, dân cư hiện có;
- Phía Đông Nam giáp ruộng canh tác;
- Phía Tây Bắc giáp đường Hồng Châu (đường huyện cũ);
- Phía Tây Nam giáp ruộng canh tác và dân cư hiện có.

5. Diện tích và cơ cấu sử dụng đất

a) Diện tích đất thực hiện dự án: 213.597,05m?.

b) Cơ cấu sử dụng đất:

b) (Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân huyện Ninh Giang (cũ) phê duyệt tại Quyết định số 552/QĐ-UBND ngày 02/02/2024).

6. Mục tiêu của dự án: Đầu tư xây dựng nhằm hình thành khu dân cư mới hiện đại, đồng bộ khớp nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực lân cận; khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu ở cho người dân; đồng thời, tăng thu ngân sách nhà nước, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

7. Quy mô đầu tư dự án
Đầu tư xây dựng các công trình của dự án theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân huyện Ninh Giang phê duyệt tại Quyết định số 552/QĐ-UBND ngày 02/02/2024, cụ thể như sau:
- San nền; hệ thống đường giao thông, bãi đỗ xe và các công trình phụ trợ; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải và trạm xử lý nước thải; hệ thống cấp điện và chiếu sáng đường phố; hệ thống cấp nước sinh hoạt và PCCC;
hệ thống cây xanh, hồ nước; hệ thống ống chờ và hố ga kéo cáp thông tin liên lạc...
- Đầu tư xây dựng 139 công trình nhà ở, bao gồm:
+ Các công trình nhà ở liền kề, quy mô tầng cao 05 tầng tại các lô: Từ LK1-15 đến LK1- 25; LK2-1; LK2-19 đến LK2-29; LK3-29 đến LK3-49; LK5-20 đến LK5-32; LK7-19 đến LK7-30; LK8-1 đến LK8-6; LK9-1 đến LK9-6; LK10-1 đến LK10-6; LK12-1 đến LK12-21; LK14-1 đến LK14-26.
+ Các công trình nhà vườn, quy mô số tầng cao 03 tầng: Từ NV3-1 đến NV3-4; NV4-1.
- Đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ với diện tích 2.527,1m?, quy mô số tầng cao 05 tầng và các hạng mục phụ trợ tại lô đất dịch vụ thương mại.
- Đầu tư xây dựng công trình giáo dục (mầm non) với diện tích 2.579,8m?, quy mô số tầng cao 03 tầng và các hạng mục phụ trợ tại lô đất giáo dục.
(Quy mô đầu tư xây dựng của các công trình được xác định tại bước lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bảo đảm tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành).

8. Hình thức giao đất, cho thuê đất
- Đối với đất ở liền kề, biệt thự: Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tư theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài.
- Đối với đất thương mại dịch vụ, đất giáo dục: Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời gian thuê đất 50 năm.
- Đối với các loại đất khác: Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật đất đai. Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và dự án đầu tư được duyệt; sau khi xây dựng hoàn thành nghiệm thu tổ chức bàn giao cho chính quyền địa phương và các cơ quan, đơn vị quản lý chuyên ngành theo quy định.

9. Sơ bộ tổng mức đầu tư do Nhà đầu tư đề xuất (chưa bao gồm tiền sử dụng đất): 793.482.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy trăm chín mươi ba tỷ, bốn trăm tám mươi hai triệu đồng), trong đó:

10. Nguồn vốn đầu tư
- Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư: 168.805.222.452 đồng.
- Vốn vay tín dụng và huy động hợp pháp khác của nhà đầu tư: 624.676.777.548 đồng.

11. Tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (do Nhà đầu tư đề xuất): M=2,72%. 12. Tiến độ thực hiện dự án
- Hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho nhà đầu tư được lựa chọn trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư;
- Hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong thời hạn 30 tháng, kể từ ngày bàn giao đất;
- Hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, công trình thương mại và công trình giáo dục trong thời hạn 36 tháng, kể từ ngày bàn giao đất.

13. Thời hạn hoạt động dự án: 20 năm, kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

14. Loại hợp đồng: Hợp đồng thực hiện dự án có sử dụng đất.

2. Sở Nông nghiệp và Môi trường
- Chủ trì phối hợp với các sở: Xây dựng, Tài chính và các cơ quan, đơn vị có liên quan xác định, hướng dẫn Nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất, tiền nộp ngân sách nhà nước (quy định tại mục 11 Điều 1 Quyết định này) theo quy định.
- Hướng dẫn, đôn đốc Ủy ban nhân dân xã Ninh Giang và các đơn vị liên quan thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, bàn giao đất cho Nhà đầu tư bảo đảm tiến độ được duyệt.

3. Sở Xây dựng: Hướng dẫn, kiểm tra, giám sát Nhà đầu tư trong quá trình đầu tư xây dựng dự án; thực hiện quản lý Nhà nước về quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng và việc kinh doanh bất động sản tại Dự án theo đúng quy định của pháp luật.

4. Ủy ban nhân dân xã Ninh Giang
- Tổ chức thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng làm cơ sở thu hồi và bàn giao đất cho Nhà đầu tư để thực hiện dự án;
- Tổ chức quản lý chặt chẽ trật tự xây dựng tại dự án theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và quy định pháp luật liên quan; thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở cho người dân (nếu có theo quy định) theo các mẫu thiết kế nhà ở, quy chế quản lý kiến trúc và quy định pháp luật hiện hành;
- Tiếp nhận bàn giao hạ tầng kỹ thuật và các quỹ đất để xây dựng các công trình công cộng, nhà văn hóa,... của dự án sau khi Nhà đầu tư hoàn thành việc đầu tư xây dựng và được nghiệm thu.

5. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng
- Thực hiện các thủ tục theo chức năng nhiệm vụ được giao; tổ chức đàm phán, ký hợp đồng thực hiện dự án với Nhà đầu tư được lựa chọn (đảm bảo không thất thu ngân sách nhà nước); kiểm tra, theo dõi, giám sát Nhà đầu tư thực hiện dự án theo hợp đồng thực hiện dự án theo quy định;
- Quản lý, giám sát Nhà đầu tư trong quá trình xây dựng, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định.
- Thực hiện công khai kết quả lựa chọn Nhà đầu tư theo quy định.

6. Công ty cổ phần PALMYLAND
- Chấp hành các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan;
- Thực hiện thương thảo, ký kết hợp đồng thực hiện dự án với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng làm cơ sở thực hiện dự án;
- Lập thiết kế mẫu công trình nhà ở để thẩm định cùng với hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án, làm cơ sở để cấp phép xây dựng (nếu có theo quy định) cho người dân và quản lý trật tự xây dựng; lập kế hoạch và bảng tiến độ chi tiết, cụ thể đối với thời gian thực hiện dự án gửi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng kinh tế.
- Tập trung nguồn lực để đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án theo tiến độ được chấp thuận và hợp đồng đã ký; chịu sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm đáp ứng đủ kinh phí giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Thực hiện chế độ báo cáo hoạt động đầu tư theo đúng quy định của Luật
Đầu tư; báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định;
- Trước khi bán nhà cho người nước ngoài, Nhà đầu tư phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định;
- Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định.

7. Các sở, ngành, địa phương và các đơn vị có liên quan: Theo chức năng, nhiệm vụ được giao, có trách nhiệm phối hợp trong quá trình triển khai thực hiện dự án theo quy định; kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án theo đúng quy định của Nhà nước.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc các sở, ban, ngành: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương, Thuế thành phố, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Ninh Giang; Công ty cổ phần PALMYLAND và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./. γ