Quyết định 196/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư ven đường tránh trung tâm thành phố Chí Linh

SAO Y; VĂN PHÒNG, ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG; 16/01/2026; 15:45:20 +07:00

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư thực biến

Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư ven đường tránh trung tâm thành phố Chí Linh

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Điều 1. Phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư ven đường tránh trung tâm thành phố Chí Linh, với những nội dung chính như sau:

1. Tên dự án: Đầu tư xây dựng Khu dân cư ven đường tránh trung tâm thành phố Chí Linh.

2. Hình thức lựa chọn Nhà đầu tư: Đấu thầu rộng rãi (Quốc tế).

3. Nhà đầu tư được lựa chọn: Công ty cổ phần Tập đoàn công nghiệp Kinh Môn.
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0801446318, đăng ký lần đầu ngày 07/4/2025, đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 09/9/2025 do Phòng Đăng ký kinh doanh và Quản lý doanh nghiệp - Sở Tài chính thành phố Hải Phòng cấp; địa chỉ trụ sở chính: Khu dân cư Đông An Phụ, phường Trần Liễu, thành phố Hải Phòng; người đại diện theo pháp luật: Nguyễn Thanh Sơn, chức danh: Tổng Giám đốc.

4. Địa điểm thực hiện dự án: Phường Chu Văn An, thành phố Hải Phòng
(trước đây là phường Thái Học và phường Chí Minh, thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương); ranh giới tiếp giáp như sau:
- Phía Bắc giáp dân cư phường Chu Văn An và Khu đô thị sinh thái Chí Linh của Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Constrexim;
- Phía Nam giáp kênh Phao Tân - An Bài và khu dân cư Đồng Đỗ, phường Chu Văn An;
- Phía Đông giáp dân cư phường Chu Văn An (ven Quốc lộ 37);
- Phía Tây giáp kênh Phao Tân - An Bài và Khu đô thị sinh thái Chí Linh.

5. Diện tích và cơ cấu sử dụng đất

a) Diện tích đất thực hiện dự án: 524.851,6 m?.

b) Cơ cấu sử dụng đất:
TT Chức năng sử dụng đất Diện tích (m7) Tỷ lệ (%)
1 Đất ở 138.006,1 26,3
1.1 Đất ở liền kề 90.677,1
1.2 Đất ở biệt thự 19.186,6
1.3 Đất nhà ở xã hội thấp tầng 18.015,2
1.4 Đất nhà ở xã hội dạng chung cư 10.127,2
2 Đất công cộng đơn vị ở 9.558,0 1,8
2.1 Đất nhà văn hóa 2.142,1
2.2 Đất y tế 1.056,0
2.3 Đất thể dục thể thao 5.503,7
2.4 Đất quảng trường 856,2
3 Đất giáo dục 16.430,3 3,1
3.1 Trường mầm non 3.682,0
3.2 Trường tiểu học 6.081,8
3.3 Trường trung học cơ sở 6.666,5
4 Đất thương mại, dịch vụ 14.363,0 2,7
5 Đất cây xanh, mặt nước 57.851,6 11,0
6 Đất hạ tầng kỹ thuật 12.123,6 2,3
7 Bãi đỗ xe 15.577,5 3,0
8 Đất hành lang đường dây 110kV, 220kV 1.361,5 0,3
9 Đất giao thông 259.580,0 49,5
Tổng diện tích 524.851,6 100,0
(Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân thành phố Chí Linh (cũ) phê duyệt tại Quyết định số 1089/QĐ-UBND ngày 20/3/2023).

6. Mục tiêu của dự án: Đầu tư xây dựng khu dân cư theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân thành phố Chí Linh (cũ) phê duyệt tại Quyết định số 1089/QĐ-UBND ngày 20/3/2023 nhằm hình thành khu
dân cư mới đáp ứng nhu cầu ở, đồng bộ khớp nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực lân cận, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội.

7. Quy mô đầu tư dự án
Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo Quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, gồm các hạng mục:
- San nền; hệ thống đường giao thông, quảng trường, bãi đỗ xe và các công trình phụ trợ; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải và trạm xử lý nước thải; hệ thống cấp nước sinh hoạt và phòng cháy, chữa cháy; cây xanh (cây xanh đô thị và cây xanh cách ly), kè hồ; cấp điện sinh hoạt; chiếu sáng; thông tin liên lạc,...
- Đầu tư xây dựng 1.085 công trình nhà ở (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) tại: 991 lô đất ở liền kề với quy mô số tầng cao 04 tầng, mật độ xây dựng từ 75% - 100% và 94 lô đất ở biệt thự với quy mô số tầng cao 03 tầng, mật độ xây dựng từ 59% -78%.
- Đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ tại 04 lô đất (TMDV1 diện tích 3.961,5m?, cao 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%; TMDV2 diện tích
1.955,3m?, cao 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%; TMDV3 diện tích
2.889,1m?, cao 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%; TMDV4 diện tích
5.557,1m?, cao 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%) và các hạng mục công trình phụ trợ.
- Đầu tư xây dựng công trình giáo dục trên 03 lô đất giáo dục (Trường Mầm non diện tích 3.682,0m?; Trường Tiểu học diện tích 6.081,8m?; Trường Trung học cơ sở diện tích 6.666,5m?).
(Quy mô đầu tư xây dựng của các công trình được xác định tại bước lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bảo đảm tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành).

8. Hình thức giao đất, cho thuê đất
- Đối với đất ở (không bao gồm đất nhà ở xã hội): Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tư theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài;
- Đối với đất thương mại dịch vụ, đất giáo dục: Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm, thời hạn thuê 50 năm;
- Đối với các loại đất khác (bao gồm cả đất nhà ở xã hội): Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật đất đai. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng và nghiệm thu các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, Nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao quỹ đất này cho địa phương quản lý và đầu tư theo quy định.

9. Sơ bộ tổng mức đầu tư do Nhà đầu tư đề xuất (chưa bao gồm tiền sử dụng đất): 3.918.626.230.000 đồng (Bằng chữ: Ba nghìn chín trăm mười tám tỷ, sáu trăm hai mươi sáu triệu, hai trăm ba mươi nghìn đồng), trong đó:

9. - Vốn chủ sở hữu theo cam kết của nhà đầu tư: 820.000.000.000 đồng.
- Vốn vay tín dụng và huy động hợp pháp khác của nhà đầu tư:
3.098.626.230.000 đồng.

11. Tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (do Nhà đầu tư đề xuất): M=3,75%.

12. Tiến độ thực hiện dự án
- Chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng trong thời hạn 18 tháng, kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư;
- Hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án trong thời hạn 36 tháng, kể từ ngày bàn giao đất;
- Hoàn thành đầu tư xây dựng công trình thương mại; công trình nhà ở (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài); công trình giáo dục trong thời hạn 60 tháng, kể từ ngày bàn giao đất.

13. Thời hạn hoạt động dự án: 20 năm, kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

14. Loại hợp đồng: Hợp đồng thực hiện dự án có sử dụng đất.

15. Thời gian đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng: Sau khi kết quả lựa chọn Nhà đầu tư được phê duyệt.

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. Sở Tài chính
- Chịu trách nhiệm về nội dung báo cáo thẩm định kết quả lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực hiện Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư theo đúng quy định pháp luật.
- Có trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc, theo dõi, giám sát việc đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng thực hiện dự án bảo đảm tiến độ theo hồ sơ mời thầu, đúng quy định.
- Hướng dẫn Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng phối hợp với Nhà đầu tư được lựa chọn và các cơ quan, đơn vị có liên quan lập bảng tiến độ chi tiết, cụ thể đối với thời gian thực hiện dự án (quy định tại mục 12 Điều 1 Quyết định này) để theo dõi, đôn đốc thực hiện bảo đảm tiến độ được duyệt.

2. Sở Nông nghiệp và Môi trường
- Chủ trì phối hợp với các sở: Xây dựng, Tài chính và các cơ quan, đơn vị có liên quan xác định, hướng dẫn Nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất, tiền nộp ngân sách nhà nước (quy định tại mục 11 Điều 1 Quyết định này) theo quy định.
- Hướng dẫn, đôn đốc Ủy ban nhân dân phường Chu Văn An và các đơn vị liên quan thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, bàn giao đất cho Nhà đầu tư bảo đảm tiến độ được duyệt.

3. Sở Xây dựng
- Hướng dẫn, kiểm tra, giám sát Nhà đầu tư trong quá trình đầu tư xây dựng dự án; thực hiện quản lý Nhà nước về quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản tại Dự án theo đúng quy định của pháp luật.
- Căn cứ Kế hoạch số 284/KH-UBND ngày 29/10/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2025 và giai đoạn 2026-2030, Nghị quyết số 02-NQ/TU ngày 10/12/2025 của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 09-NQ/TU, ngày 13/11/2023 về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân
thành phố phương án sử dụng quỹ đất nhà ở xã hội của Dự án cho phù hợp, hiệu quả, đúng quy định pháp luật.

4. Ủy ban nhân dân phường Chu Văn An
- Tổ chức thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng làm cơ sở thu hồi và bàn giao đất cho Nhà đầu tư để thực hiện dự án;
- Tổ chức quản lý chặt chẽ trật tự xây dựng tại dự án theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và quy định pháp luật liên quan; thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở cho người dân (nếu có theo quy định) theo các mẫu thiết kế nhà ở, quy chế quản lý kiến trúc và quy định pháp luật hiện hành;
- Tiếp nhận bàn giao hạ tầng kỹ thuật và các quỹ đất để xây dựng các công trình công cộng, nhà văn hóa,... của dự án sau khi Nhà đầu tư hoàn thành việc đầu tư xây dựng và được nghiệm thu.

5. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng
- Thực hiện các thủ tục theo chức năng nhiệm vụ được giao; tổ chức đàm phán, ký hợp đồng thực hiện dự án; kiểm tra, theo dõi, giám sát Nhà đầu tư thực hiện dự án theo hợp đồng thực hiện dự án theo quy định;
- Quản lý, giám sát Nhà đầu tư trong quá trình xây dựng, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định.
- Thực hiện công khai kết quả lựa chọn Nhà đầu tư theo quy định.

6. Công ty cổ phần Tập đoàn công nghiệp Kinh Môn
- Chấp hành các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan;
- Thực hiện thương thảo, ký kết hợp đồng thực hiện dự án với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng làm cơ sở thực hiện dự án;
- Lập thiết kế mẫu công trình nhà ở để thẩm định cùng với hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án, làm cơ sở để cấp phép xây dựng (nếu có theo quy định) cho người dân và quản lý trật tự xây dựng; lập kế hoạch và bảng tiến độ chi tiết, cụ thể đối với thời gian thực hiện dự án gửi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng kinh tế.
- Tập trung nguồn lực để đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án theo tiến độ được chấp thuận và hợp đồng đã ký; chịu sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm đáp ứng đủ kinh phí giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Thực hiện chế độ báo cáo hoạt động đầu tư theo đúng quy định của Luật
Đầu tư; báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định;
- Trước khi bán nhà cho người nước ngoài, Nhà đầu tư phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định;
- Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định.

7. Các sở, ngành, địa phương và các đơn vị có liên quan: Theo chức năng, nhiệm vụ được giao, có trách nhiệm phối hợp trong quá trình triển khai thực hiện dự án theo quy định; kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án theo đúng quy định của Nhà nước.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc các sở, ban, ngành: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương, Thuế thành phố, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Chu Văn An; Công ty cổ phần Tập đoàn công nghiệp Kinh Môn và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.1/