Quyết định 3195/QĐ-UBND về việc cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ thuê 13.390,7 m2 đất (đợt 2) tại xã Phú Nghĩa, thành phố Hà Nội để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông Phú Yên, huyện Chương Mỹ (nay là xã Phú Nghĩa), thành phố Hà Nội

Về việc cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ thuê 13.390,7 m? đất (đợt 2) tại xã Phú Nghĩa, thành phố Hà Nội để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông Phú Yên, huyện Chương Mỹ (nay là xã Phú Nghĩa), thành phố Hà Nội.

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Điều 1. Cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ (địa chỉ trụ sở chính tại Lô TT2, Khu công nghiệp Phú Nghĩa, xã Phú Nghĩa, thành phố Hà Nội, Việt Nam) thuê diện tích 13.390,7m? (Mười ba nghìn, ba trăm chín mươi phẩy bẩy mét vuông) đất (đợt 2) tại xã Phú Nghĩa (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng theo xác nhận của UBND xã Phú Nghĩa tại Văn bản số 955/UBND-BQL ngày 01/6/2026).

Mục đích sử dụng đất: Để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông Phú Yên đã được UBND Thành phố phê duyệt, phê duyệt điều chỉnh tại các Quyết định: Số 6594/QĐ-UBND ngày 14/11/2019, số 2738/QĐ-UBND ngày

05/ 08/2022; số 589/QĐ-UBND ngày 30/1/2024 và số 4184/QĐ-UBND ngày 09/8/2025.
Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký Quyết định cho thuê đất đến ngày 14/11/2069 (50 năm kể từ ngày ký Quyết định thành lập Cụm công nghiệp Đông Phú Yên).
Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất (sau điều chỉnh) (QH-03) tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Kiến trúc và Đầu tư xây dựng GreenSpace lập năm 2025, được Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị huyện Chương Mỹ xác nhận phù hợp Quyết định số 3909/QĐ- UBND ngày 20/6/2025 của UBND huyện Chương Mỹ; Biên bản định vị mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa ngày 10/7/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường); Bản vẽ ranh giới khu đất đã hoàn thành công tác giải phóng thuộc dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Đông Phú Yên phục vụ cho thuê đất đợt 2, tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ lập năm 2026, được UBND xã Phú Nghĩa xác nhận kèm theo Văn bản số 955/UBND-BQL ngày 01/6/2026.
Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, trong đó:
- Đối phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất được duyệt: Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ không phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.
- Đối với phần diện tích đất công nghiệp để kinh doanh, cho thuê lại: Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ được miễn tiền sử dụng đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án phê duyệt nhưng tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất; được miễn tiền thuê đất một số năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
Phương thức cho thuê đất: Cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại Điều 124 và Khoản 10 Điều 255 Luật Đất đai 2024.
Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp: Xác định theo Bảng giá các loại đất, hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Điều 2. Trách nhiệm của các đơn vị:

1. Trách nhiệm của Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ:

a) Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất tính tiền thuê đất, tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa khi chuyển mục đích sử dụng
5.271,4m? đất chuyên trồng lúa theo quy định; rà soát nghĩa vụ về tiền thuê đất đối với diện tích 397.332,3m đất được UBND Thành phố cho thuê (đợt 1) tại Quyết định số 6509/QĐ-UBND ngày 22/12/2024 theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND huyện Chương Mỹ (trước đây) phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 3909/QĐ-UBND ngày 20/6/2025;

b) Liên hệ với Thuế Thành phố Hà Nội để xác định tiền thuê đất, tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa và hướng dẫn nộp tiền thuê đất, tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa và nghĩa vụ tài chính khác liên quan (nếu có) theo quy định;

c) Sau khi thực hiện xong các nội dung trên, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được bàn giao đất trên bản đồ và ngoài thực địa, ký hợp đồng thuê đất, hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định;

d) Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định;

đ) Sử dụng diện tích đất được cho thuê đúng mục đích và ranh giới; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và quy định của pháp luật khác liên quan; thực hiện quản lý theo đúng Quy chế quản lý Cụm công nghiệp trên địa bàn Thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định số 75/2025/QĐ-UBND ngày 04/12/2025 của UBND Thành phố;

e) Khẩn trương phối hợp với UBND xã Phú Nghĩa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để hoàn thiện hồ sơ xin thuê đất đối với phần diện tích còn lại của dự án (khoảng 5.593,3m?) theo quy định, không chậm hơn Quý III/2026 (theo cam kết của Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ tại Văn bản số 312/2026/CV- PMG ngày 12/6/2026);

f) Trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì UBND Thành phố thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

2. Trách nhiệm của Sở, ngành và đơn vị liên quan:

a) Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định giá đất tính tiền thuê đất, tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa khi chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa và rà soát nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất theo quy hoạch chi tiết điều chỉnh; chuyển thông tin địa chính thửa đất; xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa; hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

b) Thuế Thành phố Hà Nội có trách nhiệm giám sát, đôn đốc thực hiện nghĩa vụ tài chính; thu tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có); theo dõi trường hợp được miễn tiền thuê đất theo quy định.

c) Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) theo quy định, giám sát đơn vị thực hiện xây dựng công trình đúng theo quy hoạch được chấp thuận và giấy phép xây dựng được cấp (nếu
có); hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện thủ tục nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình, làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND Thành phố.

d) Sở Công thương chịu trách nhiệm về việc tham mưu trình UBND Thành phố quyết định thành lập cụm công nghiệp; giám sát, đôn đốc Chủ đầu tư thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật và Quy chế quản lý Cụm công nghiệp trên địa bàn Thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định số 75/2025/QĐ-UBND ngày 04/12/2025 của UBND Thành phố.

đ) UBND xã Phú Nghĩa thường xuyên kiểm tra việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng công trình của Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ; tiếp tục thực hiện GPMB phần diện tích còn lại của dự án khoảng 5.593,3m?; thực hiện chức năng quản lý nhà nước tại địa phương; giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới và sử dụng đất đúng mục đích cụm công nghiệp theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm theo thẩm quyền.

e) Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội và UBND xã Phú Nghĩa có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng; Trưởng Thuế Thành phố Hà Nội; Giám đốc Kho bạc Nhà nước khu vực 1; Giám đốc Trung tâm Truyền thông, Dữ liệu và Công nghệ số thành phố Hà Nội; Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội; Chủ tịch UBND xã Phú Nghĩa; Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố (Trung tâm Truyền thông, Dữ liệu và Công nghệ số thành phố Hà Nội) chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên Cổng giao tiếp điện tử Hà Nội./.