Quyết định 3347/QĐ-UBND về việc cho Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm được chuyển mục đích sử dụng 24.380m2 đất nông nghiệp và giao cho Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm 5.526m2 đất để sử dụng 29.906m2 đất tại xã Đông Anh thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu hỗn hợp nhà ở và công trình phụ trợ Minh Tâm

Về việc cho Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm được chuyển mục đích sử dụng 24.380m? đất nông nghiệp và giao cho Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm 5.526m? đất để sử dụng 29.906m? đất tại xã Đông Anh thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu hỗn hợp nhà ở và công trình phụ trợ Minh Tâm.

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Điều 1. Cho Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm được chuyển mục đích sử dụng 24.380m? đất nông nghiệp và giao cho Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm 5.526m? đất để sử dụng 29.906m? đất tại xã Đông Anh thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu hỗn hợp nhà ở và công trình phụ trợ Minh Tâm theo Quyết định

chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 2098/QĐ-UBND ngày 20/4/2026 của UBND Thành phố.

1. Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất xác định tại Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH-02 tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Đại Thành An lập năm 2026, được Phòng Kinh tế xã Đông Anh xác nhận phù hợp với
Văn bản số 1380/UBND-KT ngày 28/4/2026 của UBND xã Đông Anh.

2. Trong tổng diện tích 29.906m? đất có:
- 12.541,63m? đất chức năng quy hoạch đất nhà ở thấp tầng:
+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở.
+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
+ Thời hạn sử dụng đất: Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND Thành phố ký Quyết định này. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
- 17.364,37m? đất chức năng quy hoạch đất cây xanh, mặt nước và đất giao thông:
+ Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
+ Thời hạn sử dụng đất: Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm được sử dụng đất để đầu tư xây dựng công trình theo tiến độ dự án được duyệt và có trách nhiệm đầu tư xây dựng theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi đưa vào sử dụng công trình nhà ở tại dự án để phục vụ người dân đảm bảo tuân thủ quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở năm 2023; Nhà đầu tư có trách nhiệm duy tu quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng các công trình theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi bàn giao cho cơ quan quản lý theo quy định (Đơn vị nhận bàn giao có trách nhiệm quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng chung của khu vực).

3. Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 121, khoản 4 Điều 124, khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 3 Điều 1 Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.

Điều 2. Tổ chức thực hiện:

1. Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm có trách nhiệm:

a) Liên hệ với UBND xã Đông Anh để xác định diện tích đất có nguồn gốc là đất chuyên trồng lúa trong phạm vi thực hiện Dự án làm cơ sở để xác định khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

b) Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất; xác định số tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ; chuyển thông tin địa chính thửa đất để cơ quan Thuế
xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

c) Liên hệ với Sở Tài chính để được hướng dẫn nộp tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ;

d) Liên hệ với Thuế Thành phố để được hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất; xác định và hướng dẫn nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định trong phạm vi thực hiện Dự án; các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác phải nộp (nếu có) theo quy định;

đ) Sau khi hoàn thành các nội dung trên, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định.

e) Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện xây dựng theo quy định;

g) Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua nhà theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

h) Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND xã Đông Anh để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định;

i) Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy...;

k) Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

2. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm:

a) Xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất; xác định số tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ; chuyển thông tin địa chính thửa đất để cơ quan Thuế xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

b) Xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định; hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua nhà theo quy định.

3. Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) theo quy định, giám sát đơn vị thực hiện xây dựng công trình đúng theo quy hoạch được chấp thuận và giấy phép xây dựng được cấp (nếu có); hướng dẫn Chủ đầu tư thủ tục nghiệm thu hoàn thành sau khi xây dựng công trình để làm cơ sở cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND Thành phố.

4. Thuế thành phố Hà Nội có trách nhiệm: Hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất; xác định và hướng dẫn nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định trong phạm vi thực hiện Dự án; các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác phải nộp (nếu có) theo quy định.

5. Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn Nhà đầu tư nộp số tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

6. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

7. UBND xã Đông Anh có trách nhiệm:

a) Xác định diện tích có nguồn gốc là đất chuyên trồng lúa trong phạm vi thực hiện Dự án, làm cơ sở để xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

b) Giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, cho thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng; Trưởng Thuế thành phố Hà Nội; Giám đốc Trung tâm Truyền thông, Dữ liệu và Công nghệ số thành phố Hà Nội; Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội; Chủ tịch UBND xã Đông Anh; Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên Cổng thông tin điện tử của Thành phố./.