Quyết định 3351/QĐ-UBND về việc giao Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà 10.849m2 đất (đợt 3) tại phường Định Công để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội - Tây Nam Kim Giang tại ô đất CT6B thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I

Về việc giao Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà 10.849m? đất (đợt 3) tại phường Định Công để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội - Tây Nam Kim Giang tại ô đất CT6B thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Điều 1.

1. Giao Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà (địa chỉ trụ sở: Số 29 ngõ 106 đường Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, thành phố Hà Nội) 10.849m? đất (đợt

3) tại phường Định Công để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội - Tây Nam Kim Giang tại ô đất CT6B thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I đã được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1473/QĐ-UBND ngày 14/3/2025 và giao chủ đầu tư thực hiện dự án tại Quyết định số 4329/QĐ-UBND ngày 20/8/2025.

2. Vị trí, ranh giới, diện tích 10.849m (ô đất CT6B), được xác định tại Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất QH-05 tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần AIDAZ Việt Nam lập, được UBND phường Định Công phê duyệt kèm theo Quyết định số

528/ QĐ-UBND ngày 25/5/2026 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu CT6B.

3. Trong tổng diện tích 10.849m? đất bao gồm:
- 8.889m? đất (ô đất CT6B1) để xây dựng nhà ở xã hội.
+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.
+ Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày Chủ tịch UBND Thành phố ký Quyết định này đến ngày 24/3/2076 (ngày Chủ đầu tư hết thời hạn sử dụng đất của Dự án theo Quyết định giao đất (đợt 1 đối với ô đất CT7) số 1299/QĐ-UBND ngày 24/3/2026 của Chủ tịch UBND Thành phố). Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ theo thời hạn ổn định lâu dài.
+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
- 1.960m? đất (ô đất TT6B2) để xây dựng nhà ở thương mại.
+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.
+ Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày Chủ tịch UBND Thành phố ký Quyết định này đến ngày 24/3/2076 (ngày Chủ đầu tư hết thời hạn sử dụng đất của Dự án theo Quyết định giao đất (đợt 1 đối với ô đất CT7) số 1299/QĐ-UBND ngày 24/3/2026 của Chủ tịch UBND Thành phố). Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4. Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai năm 2024; Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội; điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.

Điều 2. Tổ chức thực hiện:

1. Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà có trách nhiệm:

a) Liên hệ với UBND phường Định Công để xác định diện tích đất chuyên trồng lúa trong phạm vi khu đất thực hiện Dự án tại ô đất CT6B, làm cơ sở để xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

b) Đối với phần diện tích 8.889m? đất (ô đất CT6B1) để xây dựng nhà ở xã hội: Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định;

c) Đối với phần diện tích 1.960m? đất (ô đất TT6B2) để xây dựng nhà ở thương mại: Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất; xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa sau khi thực hiện xong điểm a, d, đ khoản 1 Điều này;

d) Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để chuyển thông tin địa chính thửa đất để cơ quan Thuế xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa trong phạm vi khu đất thực hiện Dự án tại ô đất CT6B (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

đ) Liên hệ với Thuế Thành phố để được hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất; xác định và hướng dẫn nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa trong phạm vi khu đất thực hiện Dự án tại ô đất CT6B (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định; các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác phải nộp (nếu có) theo quy định;

e) Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện xây dựng theo quy định;

f) Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua căn hộ theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

g) Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Định Công để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định;

h) Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy...;

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

2. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm:

a) Xác định giá đất tính tiền sử dụng đất; chuyển thông tin địa chính thửa đất để cơ quan Thuế xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ
sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

b) Xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định;

c) Hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua căn hộ theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

3. Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện cấp Giấy phép xây dựng (nếu có), giám sát đơn vị thực hiện xây dựng công trình đúng theo quy hoạch được chấp thuận và giấy phép xây dựng được cấp (nếu có); hướng dẫn Chủ đầu tư thủ tục nghiệm thu hoàn thành sau khi xây dựng công trình để làm cơ sở cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND Thành phố.

4. Thuế thành phố Hà Nội có trách nhiệm:

a) Hướng dẫn Chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất; các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác phải nộp (nếu có); theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định;

b) Xác định và hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa trong phạm vi thực hiện Dự án tại ô đất CT6B.

5. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

6. UBND phường Định Công có trách nhiệm:

a) Xác định diện tích đất chuyên trồng lúa trong phạm vi thực hiện Dự án tại ô đất CT6B, làm cơ sở để xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

b) Chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, cho thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng; Trưởng Thuế thành phố Hà Nội; Giám đốc Trung tâm Truyền thông, Dữ liệu và Công nghệ số thành phố Hà Nội; Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội; Chủ tịch UBND phường Định Công; Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà, Giám đốc Công ty cổ phần ETC Gold và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên Cổng thông tin điện tử của Thành phố./.