Quyết định 3385/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội (trước đây là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội) chuyển mục đích sử dụng 20.289,1 m2 đất nông nghiệp và giao 4.437,9 m2 đất do UBND phường Bồ Đề quản lý cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội để sử dụng 24.727 m2 đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại ô đất ký hiệu A4/NO2 phường Bồ Đề, TP Hà Nội

Số: 3385 /QĐ-UBND Hà Nội, ngày 06 tháng 7 năm 2026

QUYẾT ĐỊNH

Về việc cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội (trước đây là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội) chuyển mục đích sử dụng 20.289,1 m? đất nông nghiệp và giao 4.437,9 m? đất do

UBND phường Bồ Đề quản lý cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà đất Hà Nội để sử dụng 24.727 m? đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng

Khu nhà ở tại ô đất ký hiệu A4/NO2 phường Bồ Đề, TP Hà Nội

CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Điều 1.

1. Cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội (trước đây là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội) chuyển mục đích sử dụng 20.289,1 m? đất nông nghiệp (đã hoàn thành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tại Văn bản số 21/VPĐKĐĐ-KHTC ngày 04/01/2021 và số 2341/VPĐKĐĐ-KHTC ngày 26/02/2021) và giao 4.437,9 m? đất do UBND phường Bồ Đề quản lý (đã được UBND phường Bồ Đề thu hồi đất tại Quyết định số 915/QĐ-UBND ngày 14/4/2026) cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội để sử dụng 24.727 m? đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại ô đất ký hiệu A4/NO2, phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 6307/QĐ-UBND ngày 18/12/2025 của UBND Thành phố.

2. Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Bản đồ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại ô đất ký hiệu A4/NO2 do Công ty cổ phần Inno lập năm 2026, được UBND phường Bồ Đề phê duyệt kèm theo Quyết định số 1087/QĐ-UBND ngày 06/5/2026.
Trong tổng diện tích 24.727 m7 đất, bao gồm:
- 17.559,6 m? đất để xây dựng công trình nhà ở thấp tầng và nhà ở cao tầng (bao gồm 10.309,6 m? đất xây dựng nhà ở thấp tầng và 7.250 m? đất xây dựng chung cư cao tầng).
+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.
+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 (năm mươi) năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a, c khoản 3 Điều 92 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ theo thời hạn ổn định lâu dài; Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
+ Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- 751 m? đất xây dựng công trình kỹ thuật - dịch vụ - công cộng và nhà điều hành kỹ thuật/quản lý vận hành.
Mục đích sử dụng đất: Đất thương mại dịch vụ.
Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Thời hạn thuê đất: 50 (năm mươi) năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- 6.416,4 m? đất cây xanh, đường giao thông nội bộ.
+ Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư được sử dụng đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ Dự án được duyệt; Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng theo chủ trương đầu tư và quy hoạch xây dựng của Dự án được duyệt; sau khi hoàn thành bàn giao cho cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương để quản lý theo quy định.
+ Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

3. Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 124, khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024.

Điều 2. Tổ chức thực hiện:

1. Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội có trách nhiệm:

a) Liên hệ với UBND phường Bồ Đề để xác định diện tích có nguồn gốc là đất chuyên trồng lúa (nếu có) trong phạm vi thực hiện Dự án, làm cơ sở để xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

b) Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất; xác định số tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ; chuyển thông tin địa chính thửa đất để cơ quan Thuế xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

c) Liên hệ với Sở Tài chính để được hướng dẫn nộp số tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ;

d) Liên hệ với Thuế Thành phố để được hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; xác định và hướng dẫn nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định trong phạm vi thực hiện Dự án và các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác phải nộp (nếu có) theo quy định;

e) Sau khi hoàn thành các nội dung trên, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định;

g) Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện xây dựng theo quy định;

h) Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua nhà, căn hộ theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

i) Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Bồ Đề để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định; hoàn thiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (do thay đổi tên người sử dụng đất) đối với diện tích đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân đã hoàn thành thỏa thuận, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phạm vi Dự án;

k) Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy...;

l) Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

2. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm:

a) Xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; xác định số tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ; chuyển thông tin địa chính thửa đất để cơ quan Thuế xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

b) Xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định.

3. Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) theo quy định, giám sát đơn vị thực hiện xây dựng công trình đúng theo quy hoạch được chấp thuận và giấy phép xây dựng được cấp (nếu có); hướng dẫn Chủ đầu tư thủ tục nghiệm thu hoàn thành sau khi xây dựng công trình để làm cơ sở cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND Thành phố.

4. Thuế thành phố Hà Nội có trách nhiệm: Hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; xác định và hướng dẫn nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa (nếu có) bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định trong phạm vi thực hiện Dự án và các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác phải nộp (nếu có) theo quy định;

5. Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn Nhà đầu tư nộp số tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ; giám sát, đôn đốc Nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được UBND Thành phố chấp thuận;

6. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định; hoàn thiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (do thay đổi tên người sử dụng đất) đối với diện tích đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân đã hoàn thành thỏa thuận, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phạm vi Dự án;

7. UBND phường Bồ Đề có trách nhiệm:

a) Xác định diện tích có nguồn gốc là đất chuyên trồng lúa (nếu có) trong phạm vi thực hiện Dự án, làm cơ sở để xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

b) Giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, cho thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc Công an Thành phố; Giám đốc Sở: Tài chính, Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường; Trưởng Thuế thành phố Hà Nội; Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội; Chủ tịch UBND phường Bồ Đề; Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố (Trung tâm Truyền thông, Dữ liệu và Công nghệ số thành phố Hà Nội) chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên Cổng giao tiếp điện tử Hà Nội./.

Nơi nhận: KT. CHỦ TỊCH

- Như Điều 3; - Chủ tịch UBND TP; (để báo cáo) PHÓ CHỦ TỊCH

- PCT UBND TP Bùi Duy Cường;

- VPUB: C/PCVP, NNMT;

- Lưu: VP, NNMT

Bùi Duy Cường m