Quyết định 3415/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới xã Tam Kỳ, huyện Kim Thành

SAO Y; VĂN PHÒNG, ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG; 23/09/2025; 15:12:44 +07:00

Về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện

Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Tam Kỳ, huyện Kim Thành

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16 tháng 6 năm 2025;

Điều 1. Phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Tam Kỳ, huyện Kim Thành, với những nội dung chính như sau:

1. Tên dự án: Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Tam Kỳ, huyện Kim
Thành.

2. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu rộng rãi (trong nước).

3. Nhà đầu tư được lựa chọn: Liên danh Vững Mạnh - Newland, gồm các thành viên:
Thành viên liên danh thứ nhất (đứng đầu Liên danh): Công ty cổ phần phát triển Vững Mạnh KTĐ - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0800726658, đăng ký lần đầu ngày 07/7/2009, đăng ký thay đổi lần thứ 10 ngày 07/4/2025 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Tài chính tỉnh Hải Dương (nay là Sở Tài chính thành phố Hải Phòng) cấp; địa chỉ trụ sở chính: Thôn Bãi Mạc, xã Thượng Quận, thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương (nay là phường Trần Liễu, thành phố Hải Phòng); người đại diện theo pháp luật: Ông Bùi Văn Khánh, chức danh: Giám đốc.
Thành viên liên danh thứ hai: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Newland - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0202177384, đăng ký lần đầu ngày 18/10/2022 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hải Phòng (nay là Sở Tài chính thành phố Hải Phòng) cấp; địa chỉ trụ sở chính: Số 11-Lô 32 khu tái định cư Vinhomes, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng (nay là phường Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng); người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Khương Duy, chức danh: Giám đốc.

4. Địa điểm thực hiện dự án: Xã Kim Thành, thành phố Hải Phòng; ranh giới tiếp giáp như sau:
- Phía Bắc giáp hành lang Quốc lộ 17B;
- Phía Nam giáp khu dân cư thôn Nại Đông;
- Phía Đông giáp sân thể thao trung tâm và trường mầm non trung tâm xã Tam Kỳ (nay là xã Kim Thành);
- Phía Tây giáp đất canh tác thuộc khu Đồng Cống Chợ.

5. Diện tích và cơ cấu sử dụng đất:

a) Diện tích đất thực hiện dự án: 97.320,14 m?.

b) Cơ cấu sử dụng đất:

b) (Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân huyện Kim Thành phê duyệt tại Quyết định số 637/QĐ-UBND ngày 15/5/2023).

6. Mục tiêu của dự án: Đầu tư xây dựng khu dân cư mới theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt nhằm hình thành khu dân cư hiện đại; đồng bộ khớp nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực lân cận, nhằm tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

7. Quy mô đầu tư dự án
Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư xây dựng các công trình của dự án theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân huyện Kim Thành phê duyệt tại Quyết định số 637/QĐ-UBND ngày 15/5/2023, cụ thể như sau:

7.1. Đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bao gồm: San nền; hệ thống đường giao thông và bãi đỗ xe; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải và trạm xử lý nước thải; hệ thống điện chiếu sáng; hệ thống cấp điện chiếu sáng và điện sinh hoạt; hệ thống ống chờ và hố ga kéo cáp thông tin liên lạc; hệ thống cấp nước sinh hoạt và phòng cháy, chữa cháy; cây xanh,..

7.2. Đầu tư xây dựng 21 căn nhà ở (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) tại các lô đất: Lô A (từ lô A1 đến lô A11), Lô B (từ lô B1 đến lô B10), với quy mô số tầng cao 05 tầng, mật độ xây dựng từ 86,7% - 89,0%.

7.3. Đầu tư xây dựng công trình dịch vụ thương mại (DVTM) và các hạng mục phụ trợ tại lô đất DVTM có diện tích khoảng 1.510,72 m? với quy mô tầng cao 03 tầng, mật độ xây dựng 66,46%
(Quy mô đầu tư xây dựng của các công trình được xác định tại bước lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bảo đảm tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành).

8. Tổng mức đầu tư do nhà đầu tư đề xuất (chưa bao gồm tiền sử dụng đất): 264.463.530.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm sáu mươi bốn tỷ, bốn trăm sáu mươi ba triệu, năm trăm ba mươi nghìn đồng).

9. Hình thức giao đất, cho thuê đất
- Đối với đất ở: Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tư theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án được UBND thành phố quyết định. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài.
- Đối với đất thương mại dịch vụ: Nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời gian thuê đất 50 năm.
- Đối với các loại đất khác: Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật đất đai. Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và dự án đầu tư được duyệt. Sau khi xây dựng hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, dự án và thiết kế được duyệt, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, quỹ đất nhà văn hóa ... cho chính quyền địa phương quản lý, sử dụng và đầu tư theo quy định.

9. - Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư: 150.000.000.000 đồng;
- Vốn vay tổ chức tín dụng, vốn huy động hợp pháp của nhà đầu tư:
114.463.530.000 đồng.

11. Tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (do nhà đầu tư đề xuất): M=3,76%.

12. Tiến độ thực hiện dự án
- Hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho nhà đầu tư trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư.
- Hoàn thành đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án trong thời hạn 24 tháng, kể từ ngày được bàn giao.
- Hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình nhà ở (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), công trình thương mại dịch vụ trong thời hạn 36 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất.

13. Thời hạn hoạt động dự án: 10 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

14. Loại hợp đồng: Hợp đồng thực hiện dự án có sử dụng đất.

15. Thời gian đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng: Sau khi kết quả lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt.

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. Sở Tài chính
- Chịu trách nhiệm về nội dung báo cáo thẩm định kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực hiện Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định pháp luật.
- Chủ trì phối hợp với Sở Tư pháp nghiên cứu, tham mưu việc ủy quyền cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng ký hợp đồng thực hiện dự án với nhà đầu tư theo đúng quy định pháp luật, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố.
- Có trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc, theo dõi, giám sát việc đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng thực hiện dự án bảo đảm tiến độ theo hồ sơ mời thầu, đúng quy định.

2. Ủy ban nhân dân xã Kim Thành
- Tổ chức thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng làm cơ sở thu hồi và bàn giao đất cho nhà đầu tư để thực hiện dự án;
- Tổ chức quản lý chặt chẽ trật tự xây dựng tại dự án theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và quy định pháp luật liên quan; Thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở cho người dân (nếu có theo quy định) theo các mẫu thiết kế nhà ở, quy chế quản lý kiến trúc và quy định pháp luật hiện hành;
- Tiếp nhận bàn giao hạ tầng kỹ thuật và các quỹ đất để xây dựng các công trình công cộng, nhà văn hóa,... của dự án sau khi nhà đầu tư hoàn thành việc đầu tư xây dựng và được nghiệm thu.

3. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng
- Thực hiện các thủ tục theo chức năng nhiệm vụ được giao; tổ chức đàm phán, ký hợp đồng thực hiện dự án (sau khi được ủy quyền); kiểm tra, theo dõi, giám sát nhà đầu tư thực hiện dự án theo hợp đồng thực hiện dự án theo quy định;
- Quản lý, giám sát nhà đầu tư trong quá trình xây dựng, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định.

4. Liên danh Vững Mạnh - Newland
- Chấp hành các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan;
- Thực hiện thương thảo, ký kết hợp đồng thực hiện dự án với với cơ quan được ủy quyền làm cơ sở thực hiện dự án;
- Lập thiết kế mẫu công trình nhà ở để thẩm định cùng với hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án, làm cơ sở để cấp phép xây dựng (nếu có theo quy định) cho người dân và quản lý trật tự xây dựng;
- Tập trung nguồn lực để đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án theo tiến độ được chấp thuận và hợp đồng đã ký; chịu sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Thực hiện chế độ báo cáo hoạt động đầu tư theo đúng quy định của Luật Đầu tư; báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định;
- Trước khi bán nhà cho người nước ngoài, nhà đầu tư phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định;
- Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định.

5. Các sở, ngành, địa phương và các đơn vị có liên quan
Theo chức năng, nhiệm vụ được giao, có trách nhiệm phối hợp trong quá trình triển khai thực hiện dự án theo quy định; kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án theo đúng quy định của Nhà nước.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc các sở, ban, ngành: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương, Thuế thành phố, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tây Hải Phòng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Kim Thành, Liên danh Vững Mạnh - Newland và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.